La compraventa de vivienda creció en España un 18% en el primer trimestre del año

La compraventa de vivienda creció en España un 18% en el primer trimestre del año

Consejo General del Notariado

La compraventa de viviendas en el primer trimestre del año se expandió a nivel nacional un 18,6%, según informa el Consejo General del Notariado. En el caso de la Comunidad Valenciana, el incremento alcanza el 19,7%, un punto por encima de la media nacional. La venta de viviendas creció en todas las comunidades autónomas, a excepción de Navarra (-15,8%) y Aragón (-2,9%). De las autonomías que presentan crecimiento, siete registraron incrementos inferiores a la media nacional, mientras que las ocho restantes se expandieron por encima de la media nacional, destacando Asturias y Cataluña, con un aumento del 29,5% y 24,4%, respectivamente, y Galicia, con el menor crecimiento positivo (9,7%).

Los precios por m2 a nivel nacional crecieron en el primer trimestre de 2016 un 4,0%, alcanzando los 1.297 €. Sin embargo, esta cifra es ampliamente superada en País Vasco, alcanzado los 2.190 €. Baleares (2.122 €) y Madrid (1.874 €) son las otras dos comunidades con mayores precios medios. En el caso de la Comunidad Valenciana, el aumento de precio medio fue del 2,6%.En cambio, los precios medios se contrajeron en cuatro CC.AA., con especial intensidad en Aragón (-5,8%), Castilla y León (-3,3%) y Navarra (-3,3%). Sin embargo, el mayor aumento interanual del precio promedio por m2 se registró en La Rioja (15,4%) y Castilla-La Mancha (14,6%). Con la excepción de estas dos últimas, la recuperación de los precios es más visible en regiones del litoral y los archipiélagos, con aceleraciones en Baleares y las Islas Canarias de 12,0% y 7,2%, respectivamente.

Crece la venta de pisos de segunda mano

El número de pisos libres nuevos experimentó una caída del 7,7% a nivel nacional, mientras que en el caso de pisos libres de segunda mano se produjo un crecimiento del 22,3% en el primer trimestre de 2016. La CC.AA. con mayor crecimiento en número de pisos libres nuevos es Asturias (31,3%), seguida de Murcia (20,2%), sin embargo también se acumulan caídas de dos dígitos en autonomías como Baleares o Aragón, destacando Castilla-La Mancha (-35,6%). Los pisos libres de segunda mano crecieron de manera mucho más generalizada, presentando variaciones positivas de dos dígitos en la mayoría de las CC.AA., en particular Cantabria, Castilla-La Mancha y Extremadura presentan variaciones positivas cercanas al 30%.

Respecto al precio por m2, llega a encarecerse más en el caso de pisos libres nuevos que de segunda mano, como era de esperar debido al aumento de compraventa de pisos libres de segunda mano. La mayor subida se da en Navarra y Cantabria, para pisos nuevos, y La Rioja y Baleares, para pisos libres de segunda mano. Las caídas de precios se acentúan en La Rioja (-29,7%) y Aragón (-17,2%) en pisos libres nuevos, y Castilla y León (-6,6%) y Cantabria (-4,0%) para los pisos libres de segunda mano.

Préstamos hipotecarios

A nivel nacional, el primer trimestre de 2016 trajo consigo un incremento del 12,4% frente al primer trimestre del año anterior, aunque no supera el crecimiento de la compraventa de viviendas. La concesión de préstamos hipotecarios aumentó en todas las CC.AA. excepto en Aragón, que fue la única autonomía en registrar una caída del 2,5%. 

Las hipotecas destinadas a la adquisición de vivienda experimentaron un crecimiento de dos dígitos, siendo la media nacional 28,1%, con la excepción de Navarra donde el número de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda cayó un 0,3%. Ello refleja que el derrumbe de la oferta y demanda crediticias en la crisis fue más intenso que en las compraventas y que ahora, partiendo de niveles todavía muy bajos, el aumento de operaciones implica elevadas tasas de crecimiento. La autonomía con mayor crecimiento fue Castilla-La Mancha (36,3%) y la que menos creció fue Aragón (8,4%).

En términos de la cuantía promedio de las hipotecas, para el conjunto del país se observó un aumento anual del 10,1%, hasta los 157.208 €. 

Constitución de sociedades

El número de nuevas sociedades constituidas en el conjunto del país en el primer trimestre de 2016 fue de 29.635, arrojando un incremento anual del 5,0% frente al mismo trimestre del año anterior, si bien, la disparidad y heterogeneidad regional volvió a ser acentuada. Nueve autonomías registraron incrementos por encima del promedio nacional, pero, sobre todo destaca Aragón que presentó un crecimiento del 38,6% en el número de sociedades.

Por su parte, el capital social de las nuevas sociedades presenta un crecimiento del 7,3% a nivel nacional.Sin embargo, el mayor crecimiento se observa en Castilla y León (44,7%), pero sobre todo en Asturias donde el capital social medio aumentó un 85,6%.

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